Modificación de Proyecto sin cambio de Uso

Aquí ves cómo actualizar tu proyecto sin cambiar el uso de suelo, qué memoria y planos preparar y cuánto cuesta.

Actualizado el 4 de octubre de 2026

Objetivo

Actualizar el expediente de un trámite de construcción, en curso o finalizado, siempre que no haya habido cambios en el uso de suelo.

Quién puede presentarlo: Lo presenta el profesional tramitador. El formulario pide registros del tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP.
Costo: Tarifa base de US$165.31 más un costo por excedente. Confirma el monto en pantalla.
Tiempo estimado: 15 a 20 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.

Tenlos a mano antes de comenzar

Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir

Documentos

Carga documental (presentaciones, portafolio)
Imágenes de referencia
Documento de autorización simple del propietario del inmueble para el profesional tramitador
Documento de identificación del propietario, representante legal o apoderado
Documentos de propiedad o de derechos sobre el inmueble (escritura pública)
Autorización con firma legalizada de copropietarios (si aplica)
NIT de sociedad
Poder o Autorización Notariada para Gestión (opcional)
Escritura de constitución de la persona jurídica
Escritura de modificación del pacto social (opcional)
Credencial de administrador único
DUI o pasaporte de representante o apoderado (opcional)
Planos arquitectónicos en formato PDF
Planos arquitectónicos en formato DWG
Planos del levantamiento topográfico en formato PDF
Planos del levantamiento topográfico en formato DWG
Plano de Zonificación (planta general del proyecto) DWG
Plano de Zonificación (planta general del proyecto) PDF
Plano de ubicación PDF
Plano de ubicación DWG
Construcción de complejos urbanos / edificaciones individuales (documento descriptivo o gráfico)
Análisis de impacto al sistema de movilidad
Planos de distribución del uso de suelo y del sistema vial (PDF y DWG)
Declaración jurada del propietario
Declaración jurada del profesional

Condiciones

Tener el expediente de TP activo; si está inactivo, el trámite se cierra
Tener el inmueble y el proyecto registrados
Las multas no detienen el trámite; sí pueden bloquear la descarga de la resolución

Campos propios de este trámite

Inicio de Intervención (Paso 3): Estado de obra al momento de modificar.
Descripción del proyecto / Objetivo / Metas (Paso 8): Memoria del proyecto modificado.

Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta

Etapa	Rol	Acción	Resultado	Referencia
1. Presentación	Solicitante	Completa los nueve pasos del formulario y lo envía	Solicitud registrada con su número	Ver
2. Validaciones automáticas	Sistema	Verifica que el expediente de TP esté activo y si el inmueble tiene multas	Se cierra si el TP está inactivo
3. Revisión Técnica	Analista · Revisión Técnica PC	Revisa la solicitud (hasta 2 rondas de corrección)	Admitida, con observación o denegada	Ver
4. Auto de Admisión	Sistema	Genera el Auto de Admisión y lo notifica	Se habilita el pago	Ver
5. Pago	Solicitante	Paga la tarifa base y el excedente con tarjeta o NPE; puede activar Vía Rápida	Pago confirmado o eximido	Ver
6. Resolución y firma	Firmante · Revisión Técnica PC	Firma la resolución con firma certificada	Resolución favorable o desfavorable firmada	Ver
7. Notificación	Sistema	Publica la resolución y actualiza los expedientes	Proyecto e inmueble actualizados, si es favorable	Ver

Qué es este trámite

Es el trámite con el que actualizas el expediente de un proyecto de construcción (en curso o finalizado) sin cambio de uso de suelo.

Cuándo debes usarlo

Cuando el proyecto cambie en su documentación o alcances sin cambiar el uso de suelo.

No lo uses para	Usa en su lugar
Solo cambiar datos del titular	Modificación de datos del titular (T31)
Un cambio que implique otro uso de suelo	El trámite de calificación o permiso que corresponda

Quién puede presentarlo

Quién	Condición
Profesional tramitador	El Paso 2 pide tu número de registro, el del inmueble y el del proyecto.
Apoderado	Con representación activa. Ver Representación y asociaciones.

Qué necesitas antes de comenzar

Necesitas	Para qué	Dónde se pide
Registro de tramitador	Identifica a quien presenta.	Paso 3
Inmueble y proyecto registrados	Identifican la obra.	Paso 3
Expediente de TP activo	Uso de suelo vigente.	Paso 4
Memoria descriptiva	Describe el proyecto modificado.	Paso 8
Planos PDF y DWG y declaraciones juradas	Documentación técnica.	Paso 9

Mantente solvente: si el inmueble tiene multas, la resolución queda bloqueada hasta que pagues la multa.

Ver¿Qué necesitas antes de tu primer trámite?Los conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.

Cuánto cuesta

Concepto	Monto
Tarifa base	US$165.31
Costo por excedente	Se suma según el proyecto
Con Vía Rápida	Se suma un recargo; confirma el total en pantalla

Pagas después del Auto de Admisión, con tarjeta o NPE. El pago puede eximirse. El plazo es de 15 a 20 días hábiles.

Cómo presentar la solicitud

El formulario tiene nueve pasos. En varios pasos el portal muestra lo que está registrado y tú escribes el dato nuevo.

Procedimiento

1
Términos y Condiciones
Marca Acepto Términos y Condiciones.
2
Tipo de persona
Elige si el propietario es persona natural o jurídica.
3
Datos generales
Selecciona los registros del tramitador, del inmueble y del proyecto. Indica el inicio de la intervención, el tipo de edificación y si el inmueble está en funcionamiento.
4
Categoría de uso de suelo
Selecciona el expediente de TP; el portal carga la categoría, la actividad y la vigencia.
5
Parcelaciones
Escribe el tipo de parcelación, el número de lotes, el área de lote tipo y el área útil.
6
Áreas generales del proyecto
Completa las áreas verdes, útiles, de estacionamiento y de circulación, y los datos de construcción de complejos urbanos.
7
Construcción de complejos urbanos
Completa las áreas techada, impermeabilizada y descubierta, el área a construir y los estacionamientos.
8
Memoria descriptiva
Describe el proyecto, sus objetivos, metas, empleos y servicio, y adjunta el portafolio y las imágenes de referencia.
9
Documentación, planos y envío
Adjunta los documentos del propietario (según sea persona natural o jurídica), los planos en PDF y DWG y las declaraciones juradas. Selecciona Enviar.

Qué ocurre después de enviar

Etapa	Qué haces tú	Qué ocurre después
Envío	Completas y envías el formulario	El portal verifica que el expediente de TP esté activo
Revisión Técnica	Nada, salvo que te pidan corregir algo	La ACH revisa la solicitud
Auto de Admisión	Nada	Recibes el Auto de Admisión y se habilita el pago
Pago	Pagas con tarjeta o NPE	Confirmación del pago
Resolución	Descargas el documento	Si es favorable, el proyecto y el inmueble quedan actualizados y el TP que usaste queda inactivo

Si el inmueble tiene multas, la resolución queda bloqueada hasta que pagues la multa.

Qué puede pasar con tu solicitud

Qué ocurre	Resultado	Qué puedes hacer
El expediente de TP está inactivo	Se cierra la solicitud, sin resolución	Pon al día el TP y presenta una solicitud nueva
El inmueble tiene multas	Resolución bloqueada	Paga la multa; el acceso se desbloquea solo
Observación en la Revisión Técnica	Debes corregir	Corrige dentro de 10 días hábiles; puedes pedir una prórroga de 5 días hábiles
Vence el plazo de la revisión	Improcedente	Presenta una solicitud nueva
Se agotan las 2 rondas de corrección	Denegado	Revisa los motivos en la resolución
Desistes	Cancelado	No necesitas hacer nada más
Aprobado	Resolución favorable	Descarga el documento

Puedes desistir antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.

Situaciones comunes

Situación	Qué significa	Qué hacer
No tengo un registro que pide el paso	El formulario no avanza sin él	Créalo o ponlo al día antes de enviar
Me hicieron una observación	Debes corregir algo	Corrige dentro del plazo indicado
No puedo descargar la resolución	Puede haber multa pendiente	Revisa el detalle y paga la deuda

VerSituaciones y errores comunesLos bloqueos que más se repiten al presentar un trámite ACH, por qué ocurren y cómo salir de ellos.