Homologación de Permiso de construcción
Aquí ves cómo homologar ante la ACH un permiso de construcción de la OPAMSS, qué planos preparar y cuánto cuesta.
Objetivo
Obtener de la ACH la homologación de un permiso de construcción emitido por la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), es decir, que la ACH lo reconozca para tu inmueble en el Centro Histórico.
- Quién puede presentarlo
- Lo presenta el profesional tramitador. El formulario pide los números de registro del tramitador, del inmueble y del proyecto, el permiso de la OPAMSS, los planos y las declaraciones.
- Costo
- US$165.31 hasta 75 m²; sobre 75 m² se suma un excedente por cada m² adicional. El monto exacto aparece en pantalla.
- Tiempo estimado
- 10 a 30 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Escritura de Propiedad inscrita
- Contrato de Arrendamiento
- Juegos de planos (arquitectónicos, constructivos y de especialidades)
- Memoria descriptiva del proyecto
- Declaración jurada del propietario
- Declaración jurada del profesional solicitante
- PMA – Programa de manejo ambiental
- PMT – Programa de manejo de tráfico
- Estudio de Mecánica de Suelos
Condiciones
- Tener el inmueble registrado cuando el formulario lo pida
- Tener el proyecto registrado cuando el formulario lo pida
- Las multas no detienen el trámite; sí pueden bloquear la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Juegos de planos y memoria descriptiva
- Documentación técnica del permiso a homologar.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los pasos del formulario y lo envía | Solicitud registrada con su número | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que tu registro de tramitador esté activo y si el inmueble tiene multas | Cierra si el registro está inactivo; avisa si hay multa | |
| 3. Revisión Preliminar | Analista · Revisión Técnica PC | Revisa la solicitud (hasta 2 rondas de corrección) | Admitida, con observación o denegada | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el Auto de Admisión, lo notifica y calcula el cobro | Se habilita el pago | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga con tarjeta o NPE; puede activar Vía Rápida | Pago confirmado | Ver |
| 6. Análisis Técnico Documental | Analista · Revisión Técnica PC | Revisa la documentación técnica (hasta 2 rondas de corrección) | Favorable, con observación o denegada | Ver |
| 7. Firma de la resolución | Firmante | Firma la resolución con firma certificada | Resolución favorable o desfavorable firmada | Ver |
| 8. Notificación | Sistema | Publica la resolución y avisa por correo | Documento disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el trámite con el que pides homologar un permiso de construcción emitido por la OPAMSS ante la ACH.
Cuándo debes usarlo
Cuando el documento a homologar sea un permiso de construcción de la OPAMSS.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Homologar otro tipo de trámite previo | Homologación de Trámite Previo (T06) |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | El Paso 2 pide tu número de registro. |
| Apoderado | Con representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador | Identifica a quien presenta. | Paso 2 |
| Inmueble y proyecto | Identifican la obra. | Paso 3 |
| Permiso de construcción de la OPAMSS | Es lo que homologas. | Paso 4 |
| Modalidad del permiso | Clasifica el tipo de PC. | Paso 4 |
Además prepara planos, memorias, estudios y declaraciones de los pasos finales.
Mantente solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
Ver¿Qué necesitas antes de tu primer trámite?Los conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Tarifa base (hasta 75 m²) | US$165.31 |
| Cada m² sobre 75 m² | Se suma un excedente por m² |
| Con Vía Rápida | El total se duplica |
Los metros cuadrados se toman del expediente del inmueble. Pagas después del Auto de Admisión, con tarjeta o NPE, y el portal te muestra el monto antes de pagar. Las entidades gubernamentales y sin fines de lucro pueden quedar exentas: lo decide el analista. El plazo es de 10 a 30 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene diez pasos. Reserva tiempo: pide áreas, valores, estacionamientos y mucha documentación.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto Términos y Condiciones.
Paso 1 · Acepta los términos.
- 2
Datos del tramitador
Escribe tu número de registro.
Paso 2 · Datos del tramitador.
- 3
Inmueble y proyecto
Declara inmueble y proyecto.
Paso 3 · Inmueble y proyecto.
- 4
Permiso a homologar
Carga la resolución de la OPAMSS y elige la modalidad del permiso.
Paso 4 · Permiso y modalidad.
- 5
Intervención y áreas
Indica tipología, si ya inició construcción y las áreas del proyecto.
Paso 5 · Datos de la intervención.
- 6
Sistema constructivo y valores
Declara sistema constructivo y valores del terreno y de las obras.
- 7
Estacionamientos y descripción
Completa estacionamientos, contexto y fotografías de la situación actual.
- 8
Propuesta y presupuesto
Describe la propuesta de intervención y el presupuesto.
- 9
Planos
Adjunta planos arquitectónicos, constructivos y de especialidades.
- 10
Estudios, declaraciones y envío
Adjunta estudios especializados y declaraciones juradas. Selecciona Enviar.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Envío | Completas y envías el formulario | El portal verifica tu registro de tramitador y si el inmueble tiene multas |
| Revisión Preliminar | Nada, salvo que te pidan corregir algo | La ACH revisa que la solicitud esté completa |
| Auto de Admisión | Nada | Recibes el Auto de Admisión y se calcula el cobro |
| Pago | Pagas con tarjeta o NPE | Confirmación del pago |
| Análisis Técnico Documental | Nada, salvo que te pidan corregir algo | La ACH revisa la documentación técnica |
| Resolución | Descargas el documento | Resolución favorable o desfavorable firmada |
Si el inmueble tiene multas, el portal te avisa para que pagues la multa; el trámite continúa.
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Tu registro de tramitador está inactivo | Se cierra la solicitud | Pon al día el registro y presenta una solicitud nueva |
| El inmueble tiene multas | Recibes un aviso de multa pendiente; el trámite continúa | Paga la multa |
| Observación en una revisión | Debes corregir | Corrige dentro de 10 días hábiles; puedes pedir una prórroga de 5 días hábiles |
| Vence el plazo de la Revisión Preliminar o del Análisis Técnico | Improcedente, sin resolución firmada | Presenta una solicitud nueva |
| Se agotan las 2 rondas de corrección en una revisión | Denegado | Revisa los motivos en la resolución |
| Aprobado | Resolución favorable | Descarga el documento |
Puedes desistir antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| No tengo un registro que pide el paso | El formulario no avanza sin él | Créalo o ponlo al día antes de enviar |
| Me hicieron una observación | Debes corregir algo | Corrige dentro del plazo indicado |
| No puedo descargar la resolución | Puede haber multa pendiente | Revisa el detalle y paga la deuda |