Homologación de Trámite Previo
Aquí ves cómo homologar ante la ACH un trámite previo de la OPAMSS, qué planos preparar y cuánto cuesta.
Objetivo
Obtener de la ACH la homologación de un trámite previo emitido por la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS), es decir, que la ACH lo reconozca para tu inmueble en el Centro Histórico.
- Quién puede presentarlo
- Lo presenta el profesional tramitador. El formulario pide registros del tramitador, inmueble y proyecto, y la carga documental técnica.
- Costo
- US$165.31 por los primeros 200 m² del terreno, más un excedente por cada m² adicional, según los trámites que homologas. Confirma el monto en pantalla.
- Tiempo estimado
- 15 a 20 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Planos arquitectónicos (PDF)
- Planos arquitectónicos (DWG)
- Planos del levantamiento topográfico (PDF)
- Planos del levantamiento topográfico (DWG)
- Plano de ubicación (PDF)
- Plano de ubicación (DWG)
- Plano de zonificación (planta general del proyecto) (DWG)
- Plano de zonificación (planta general del proyecto) (PDF)
- Construcción de complejos urbanos / edificaciones individuales (documento descriptivo o gráfico)
- Análisis de impacto al sistema de movilidad
- Planos de distribución del uso de suelo y del sistema vial (PDF y DWG)
- Plano de levantamiento de la infraestructura de aguas lluvias existente (PDF y DWG)
- Propuesta de manejo de aguas lluvias y sistemas urbanos de drenaje sostenible (SUDS), plano (PDF)
- Propuesta de manejo de aguas lluvias y sistemas urbanos de drenaje sostenible (SUDS), plano (DWG)
- Propuesta de manejo de aguas lluvias y SUDS, informe técnico
Condiciones
- Tener el inmueble registrado cuando el formulario lo pida
- Tener el proyecto registrado cuando el formulario lo pida
- Las multas no detienen el trámite; sí pueden bloquear la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Campos de área e intervención del proyecto
- El formulario captura áreas por nivel y duración estimada del proyecto.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los pasos del formulario y lo envía | Solicitud registrada con su número | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que tu registro esté activo y si el inmueble tiene multas | Cierra como Improcedente si el registro está inactivo; avisa si hay multa | |
| 3. Revisión Integral | Analista · grupos técnico y legal | Revisan la solicitud campo por campo (hasta 2 rondas de corrección) | Admitida, con observación o denegada | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el Auto de Admisión y lo notifica | Se habilita el pago | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga con tarjeta o NPE; puede activar Vía Rápida | Pago confirmado | Ver |
| 6. Inspección técnica | Inspector | Visita el inmueble y registra el resultado | Aprobada, rechazada o con Auto de Requerimiento | |
| 7. Patrimonio cultural | Analista · patrimonio cultural | Identifica si el inmueble tiene valor cultural | Informe de valor cultural, si aplica | |
| 8. Auto de Requerimiento y Revisión Final | Analista · grupo técnico | Si la inspección lo pide, emite el auto y revisa lo que entregas | Continúa a firma o se deniega | Ver |
| 9. Firma de planos | Firmante | Sella los planos | Planos sellados | |
| 10. Resolución y firma | Firmante | Firma la resolución con firma certificada | Resolución favorable o desfavorable firmada | Ver |
| 11. Notificación | Sistema | Publica la resolución y avisa por correo | Homologación vigente por 24 meses, si es favorable | Ver |
Qué es este trámite
Es el trámite con el que pides a la ACH homologar un trámite previo emitido por la OPAMSS, para que quede reconocido en el ámbito de la Autoridad.
Cuándo debes usarlo
Cuando tengas un trámite previo de la OPAMSS que deba homologarse ante la ACH.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Homologar un permiso de construcción | Homologación de Permiso de construcción (T11) |
| Solo renovar un TP de la ACH | Renovación de trámites previos (T05) |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | El Paso 2 pide tu número de registro. |
| Apoderado | Con representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador | Identifica a quien presenta. | Paso 2 |
| Registro del inmueble y del proyecto | Identifican el predio y la obra. | Paso 3 |
| Trámites a homologar | Qué documentos de la OPAMSS presentas. | Paso 4 |
| Memoria descriptiva | Describe el proyecto. | Paso 7 |
Además prepara planos en PDF y DWG y el resto de la documentación del Paso 8.
Mantente solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
Ver¿Qué necesitas antes de tu primer trámite?Los conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
El cobro se calcula sobre el área total del terreno a calificar: una tarifa base de US$165.31 cubre los primeros 200 m² y cada m² adicional suma un excedente. Depende de los trámites que eliges homologar (solo una opción):
| Trámites a homologar | Cobro |
|---|---|
| Calificación de Lugar, Línea de Construcción o Factibilidad de Aguas Lluvias | US$165.31 más US$0.30 por cada m² sobre 200 m² |
| Revisión Vial y Zonificación | US$165.31 más US$0.45 por cada m² sobre 200 m², más los demás excedentes de ese trámite a la mitad de su tarifa |
| Calificación de Lugar + Línea de Construcción | El doble: 2 × (US$165.31 más US$0.30 por m² adicional) |
| Factibilidad de Aguas Lluvias + Revisión Vial y Zonificación | La suma de los dos cobros anteriores |
| Todos los trámites previos | 3 × (US$165.31 más US$0.30 por m² adicional), más el cobro de Revisión Vial y Zonificación |
| Con Vía Rápida | El total se duplica |
Por ejemplo, para homologar una Calificación de Lugar de un terreno de 250 m² pagas US$165.31 + 50 × US$0.30 = US$180.31. Pagas después del Auto de Admisión, con tarjeta o NPE; el portal te muestra el monto antes de pagar. El plazo es de 15 a 20 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene ocho pasos. Avanza con calma: varios pasos piden áreas, modalidades y planos.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca la aceptación de términos y condiciones.
Paso 1 · Acepta los términos.
- 2
Datos del tramitador
Escribe tu número de registro. El portal completa el resto.
Paso 2 · Datos del tramitador.
- 3
Inmueble y proyecto
Declara inmueble, proyecto y las áreas que pida el formulario.
Paso 3 · Inmueble y proyecto.
- 4
Trámites a homologar
Indica qué trámites homologas y las modalidades que correspondan.
Paso 4 · Trámites a homologar.
- 5
Parcelaciones y áreas
Completa parcelaciones y áreas generales si el formulario las muestra.
Paso 5 · Datos de parcelación o áreas.
- 6
Áreas del terreno
Declara áreas techadas, impermeabilizadas y descubiertas según el caso.
- 7
Memoria descriptiva
Describe el proyecto, objetivos, metas y empleos generados.
- 8
Documentación y envío
Adjunta planos PDF/DWG y el resto de archivos. Selecciona Enviar.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Envío | Completas y envías el formulario | El portal verifica que tu registro esté activo y si el inmueble tiene multas |
| Revisión Integral | Nada, salvo que te pidan corregir algo | Los grupos técnico y legal revisan la solicitud |
| Auto de Admisión | Nada | Recibes el Auto de Admisión y se habilita el pago |
| Pago | Pagas con tarjeta o NPE | El monto depende de los metros cuadrados |
| Inspección técnica | Atiendes la visita | El inspector aprueba, rechaza o pide información con un Auto de Requerimiento |
| Patrimonio cultural | Nada | La ACH identifica si el inmueble tiene valor cultural |
| Firma de planos y resolución | Nada | La ACH sella los planos y firma la resolución |
| Resolución | Descargas los documentos | Si es favorable, la homologación queda vigente por 24 meses |
Si el inmueble tiene multas, el portal te avisa; el trámite continúa.
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Tu registro está inactivo (por ejemplo, carnet vencido) | Se cierra como Improcedente | Pon al día el registro y presenta una solicitud nueva |
| El inmueble tiene multas | Recibes un aviso; el trámite continúa | Paga la multa |
| Observación en la Revisión Integral | Debes corregir | Corrige dentro del plazo que indica el portal |
| Vence el plazo de la revisión | Se archiva como Improcedente | Presenta una solicitud nueva |
| Se agotan las 2 rondas de corrección | Denegado | Revisa los motivos en la resolución |
| La inspección se rechaza | Denegado | Revisa los motivos en la resolución |
| La inspección emite un Auto de Requerimiento | Entregas lo pedido y pasa a Revisión Final | Responde dentro del plazo; si se aprueba, continúa a firma |
| Aprobado | Resolución favorable y planos sellados | Descarga los documentos |
Puedes desistir antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| No tengo un registro que pide el paso | El formulario no avanza sin él | Créalo o ponlo al día antes de enviar |
| Me hicieron una observación | Debes corregir algo | Corrige dentro del plazo indicado |
| No puedo descargar la resolución | Puede haber multa pendiente | Revisa el detalle y paga la deuda |